Istra, Banjole - kuća za odmor 500m2 s bazenom

LOKACIJA:

Samo 2km metara od plaže, ova apartmanska kuća ili kuća za odmor s bazenom smještena je u blizini u starog ribarskog mjesta Banjole koje je 11 km udaljeno od najvećeg grada na poluotoku - Pule. Kuća je 5 km udaljena od zaštićenog krajobraza parka prirode Kamenjak punog predivnih plaža i netaknute prirode, 2-4 km od najbližih marina Volme i ACI marine Pomer za smještaj plovila te 9 km udaljeno od popularnog turističkog mjesta Medulin. Udaljenost od pulske zračne luke je 13 km.

OPIS:

Ova kuća za odmor s bazenom ili apartmanska kuća sa potencijalnom za bavljenje turizmom je po namjeni stambeno-poslovna zgrada, ima uporabnu dozvolu shodno namjeni te ima kategorizaciju za 3 apartmana, a trenutno se iznajmljuje kao kuća za odmor za 21 osobu. Podijeljena je u 3 apartmana, što se vidi na tlocrtima (svaki od apartmana je naznačen u različitoj boji), ali se trenutno iznajmljuje kao cjelina, naravno može i svaka posebno.

Zgrada kao takva ima 500 m2 stambene površine na dvije etaže + 222 m2 pomoćnog objekta koji je trenutno bez namjene.

Pripadajuće dvorište ima 900 m2, ima 40 maslina, bazen ima 70 m2 sa plitkim dijelom za djecu i jaccuzijem. Kuća ima centralno plinsko grijanje, grijanje tople vode na plin i struju te solarni panel, te po zimi unutarnji kamin ima mogućnost centralnog grijanja. Također u kući se nalaze 9 klima uređaja. S obzirom na prostorni plan, postoji mogućnost nadogradnje objekta, maksimalna izgrađenost prema prostornom planu je 50%, dok je trenutna izgrađenost negdje oko 37. Zgrada ima dvije etaže u stambenom dijelu i jednu etažu u dijelu pomoćnog objekta, a može se izgraditi 3 etaže tako da i tu ima dodatnog prostora koji pruža potencijal za raznu namjenu naročito zbog zone u kojoj se nalazi. Kuća se nalazi u poslovnoj zoni, K1, pretežito trgovačka. Može se raditi doslovno sve, poslovni prostori, dućan, trgovina, restorani i sve vezano za turizam.

Kuća sama trenutno u stanju kakva je nosi 90.000-100.000 eura godišnjeg prometa (samo kroz ljetnu sezonu 4 mjeseca) kroz turizam (ozbiljnom kupcu to možemo potkrijepiti papirima), a ima ogroman potencijal i za više uz neka ulaganja. Recimo prostor pomoćnog objekta (hale) se može namijeniti za unutarnji wellness ili još smještajnih jedinica ili nešto drugo. Treba napomenuti da se nadogradnjom zgrade može napraviti izuzetno prostran hotel s restoranom.

Kuća se prodaje namještena dok je sezona 2024. već bukirana za svrhu turizma pa novi kupac može prema dodatnom dogovoru preuzeti rezervacije za nadolazeću sezonu ili kuću kupiti te preuzeti od 1.10.2024. godine.

Za sva pitanja i informacije ili za dogovor termina pregleda nekretnine kontaktirajte nas već danas, a na poveznici https://angelusnekretnine.hr/o-nama možete pogledati naše Opće uvjete poslovanja.